عند التفكير في بيع عقار أو شرائه، يساعدك التقييم العقاري على فهم قيمته استنادًا إلى تحليل مهني لخصائصه وحقوقه وبيانات السوق.

وتبدأ الاستفادة من التقرير بتحديد احتياجك بوضوح، وتوفير المعلومات المتاحة، والاتفاق على نطاق الخدمة قبل بدء العمل.

حدد الغرض والعقار المطلوب تقييمه

وضح ما إذا كنت تحتاج إلى التقرير لدعم قرار البيع أو الشراء، وحدد العقار والحق المطلوب تقييمه: هل يشمل كامل الملكية، أم حصة، أم حقًا عقاريًا آخر؟

ويُحدد أساس القيمة المناسب بحسب الغرض من المهمة. وتكون القيمة السوقية مناسبة عادةً لدعم قرارات البيع والشراء المعتادة، مع مراعاة ظروف التكليف.

ميّز بين القيمة المقدرة والسعر المطلوب

سعر العرض هو المبلغ الذي يطلبه البائع، بينما القيمة المقدرة هي رأي مهني يستند إلى تحليل العقار والسوق في تاريخ محدد.

أما سعر الصفقة الفعلي فيتأثر بالتفاوض وشروط السداد وظروف الأطراف وغيرها من العوامل. لذلك لا يُعد تقرير التقييم ضمانًا لبيع العقار بالمبلغ المقدر، لكنه يساعد على مناقشة السعر على أساس أوضح.

جهز المعلومات الأساسية

قدم ما يتوافر لديك من المعلومات والمستندات التالية:

• وثيقة الملكية أو مستند الحق محل التقييم.

• موقع العقار ومساحته ومخططاته وتراخيصه.

• معلومات الاستخدام وعمر المبنى وحالته.

• عقود الإيجار وبيانات الدخل والمصروفات، إن كان مؤجرًا.

• معلومات القيود أو حقوق الغير أو النزاعات المعروفة.

• بيانات الإنجاز وتكاليف الاستكمال، إذا كان العقار قيد التطوير.

وإذا كانت هناك معلومة ناقصة أو غير مؤكدة، فوضح ذلك. ويتولى المقيّم تحديد المعلومات الإضافية اللازمة ومدى كفاية البيانات المتاحة للمهمة.

كيف تُستخدم العقارات المشابهة في المقارنة؟

لا يكفي أن يكون عقاران في الحي نفسه حتى تكون قيمتهما متساوية. فالمقارنة تتطلب تحليل فروق الموقع والمساحة والاستخدام والحقوق وحالة المبنى وتوقيت المعاملة وشروطها.

وتُعطى الأولوية لمعاملات البيع الفعلية متى أمكن التحقق من بياناتها وملاءمتها. ويمكن الاستفادة من عروض البيع بعد تحليلها، مع بيان أنها أسعار مطلوبة وليست صفقات منفذة، ودون افتراض نسبة خصم ثابتة لا تستند إلى دليل.

اتفق على الخدمة والأتعاب

تحقق من ترخيص منشأة التقييم في الفرع المختص، ثم اتفق كتابيًا على الغرض، وتاريخ التقييم، وأساس القيمة، ونطاق المعاينة، والمعلومات المطلوبة، وموعد التسليم والأتعاب.

ويجب أن يحافظ المقيّم على موضوعيته، وأن يتعامل مع أي مصالح أو علاقات مؤثرة وفق القواعد المهنية. ولا يجوز توجيه نتيجة التقييم للوصول إلى مبلغ يرغب فيه البائع أو المشتري.

اقرأ التقرير وناقش ما لم يتضح

عند استلام التقرير، راجع تعريف العقار والحق محل التقييم، وتاريخ القيمة، والمنهج المستخدم، والافتراضات والقيود.

وإذا اختلفت النتيجة عن توقعاتك، فاطلب شرح الأدلة والمدخلات والتعديلات. ويمكن تقديم معلومات جديدة موثوقة للمراجعة، دون اشتراط تغيير النتيجة إلى مبلغ محدد.

كما أن معاينة العقار لأغراض التقييم لا تغني عن الفحص الهندسي التفصيلي أو التحقق القانوني من الملكية والحقوق عند الحاجة.

استخدم التقرير للغرض الذي أُعد من أجله

إذا احتجت لاحقًا إلى استخدام التقرير للتمويل أو التقاضي أو القوائم المالية، فناقش ذلك مع المقيّم؛ فقد تختلف المتطلبات ويستلزم الأمر تحديث التقرير أو الاتفاق على نطاق عمل جديد.

لتجهيز طلبك لدى شركة الريادة المتميزة للتقييم العقاري، حدد العقار والغرض والتاريخ المطلوب، وقدم المستندات المتاحة؛ ليُحدد نطاق الخدمة ومتطلبات التقرير بوضوح.